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房企大佬降价"走货" 两三成房企面临洗牌

2011/7/11 8:28:02  来源:京华时报  阅读:次 字体:
摘要:万科(论坛)前5月销售额已突破500亿元领头大哥地位稳如泰山陈白帆摄截至5月大多只完成全年目标三四成下半年“以价换量”应是大势所趋日前多家房企陆续发布的5月业绩报告显示在多重调控压力之下除了万科碧桂园保利金地等少数几家房企的...

万科(论坛)前5月销售额已突破500亿元,领头大哥地位稳如泰山。陈白帆摄

截至5月大多只完成全年目标三四成下半年“以价换量”应是大势所趋

日前,多家房企陆续发布的5月业绩报告显示,在多重调控压力之下,除了万科、碧桂园、保利、金地等少数几家房企的业绩依然亮丽之外,大多数开发商的出售指标均没达标,出售压力明显加剧。如今已到6月,下半年是依然持货观望,还是以价换量?房企普遍面临着这个两难的抉择。

统计数据显示,5月份虽然不少房企的单月销售要好于去年同期,但是对比全年的业绩目标来看,其业绩的完成进度依然明显落后于年度目标。截至5月底,不少房企的业绩完成率仅为30%左右。

信号渐强!房企大佬降价“走货”

面对着年度指标的压力,尽管现阶段房企“以价促量”的现象尚未大规模出现,房价总体保持稳定,但为“走货”的小规模降价促销活动已开始局部显现出来。

早 在4月底,中海地产在深圳降价促销,随后在南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号。5月底,武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷,拉低你房屋均价 1000元”的宣传显然也是为了快速卖楼。数据显示,万科5月份的平均销售单价为11123.46元/m2,比4月份下降528.44元/m2。

在 广州,近期快速以低价“走货”的除了在限价区域内的碧桂园凤凰城之外,还有雅居乐地产,其旗下的新盘雅居乐·岭会,虽然并不处在限价区域之内,依然主动调 低了开盘价。该盘以6500元/m2毛坯均价入市,开售时更有部分单位仅售5500多元/m2,创下了近期花都楼价的新低。

这显然是开发商“走货”的明显信号。目前尽管房企手中或许还握有可支撑半年的现金,但降价潮却未必要等到半年之后。在市场浓厚的观望气氛中,率先降价不仅能吸引买房者,也能借此筹措资金,趁土地价低时储备“粮草”。

日 前,雅居乐地产发布的业绩报告显示,5月份,雅居乐实现合约销售金额20.3亿元,环比下降3.3%。同时,今年前5个月,雅居乐共完成合约出售金额约为 135亿元,合约销售面积约为116万平方米,虽然同比是增长了,但按照此前该集团公布的全年370亿元销售目标,前5月雅居乐仅完成36.5%。

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